台元科技園區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅台元科技全新裝潢美三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：47.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前威力
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.115 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.304 坪
附屬建物面積：5.911 坪
共同使用：31.9 坪
車位坪數：17.442 坪
土地面積：6.076 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹仁國小
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心地帶，鄰近台元科技園區及火車站，通勤至新竹科學園區極為便捷。 2. 車位資源珍貴：包含雙車位且為坡道平面式停車，在該區域非常罕見，能大幅降低後續購置車位的成本與不便。 3. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，加上全新裝潢，符合小家庭或三代同堂的長期居住需求，買家可直接入住。 4. 學區資源穩定：鄰近竹仁國小，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 14 樓大樓的 2 樓，可能面臨隱私性較弱、採光受擋或噪音較明顯的問題。 2. 屋齡因素：17 年屋齡雖不算老舊，但仍需留意公共設施的老化狀況及房屋結構安全性。 3. 坪數定義不明確：參考單價與總坪數之間計算關係較為複雜，買房時需釐清是否含車位及公共面積比，避免實際使用坪數落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：高鐵特區生活機能已趨完善，公園與市場配套增加，長期居住品質穩定。 2. 裝潢省錢省力：全新裝潢意味著可節省大量時間、金錢與心力在裝修工程上，適合有時間壓力者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房市受利率走勢影響，需考量長期房貸成本與未來房價回調風險。 2. 持有成本：管理費每月近 3000 元，加上房屋稅與地價稅，對於長期持有者是一筆持續支出。 3. 流動性挑戰：低樓層單位在二手市場上的轉手速度通常較中high 樓層慢，需考量未來換屋的靈活度。

物件評論

這處位於竹北高鐵站前威力大樓的物件，對於重視通勤便利性與家庭居住空間的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「雙車位」的配置，在高鐵特區內能買到包含兩個車位的三房格局，價格單價約 47 至 48 萬，相較於周邊其他不含車位或車位昂貴的物件，CP 值頗高。此外，位於竹仁國小學區且屋況為全新裝潢，能省卻裝修麻煩與成本，非常適合追求生活便利的買家。

然而，您需要特別注意的是2 樓的低樓層條件。由於建築密度較高，低樓層可能較難享有良好景觀與採光，且需留意住戶隱私問題。若您不介意指數視野，更看重實用空間與交通位置，此物件具有相當的吸引力；但如果您對居住隱私或高樓層視野有強烈需求，則建議多比較周邊中、高樓層的物件再作決定。